Een goed geïsoleerde woning is aantrekkelijk voor kopers die letten op wooncomfort en energieverbruik. Heb je HR++-glas laten plaatsen? Dan is het verstandig om dit duidelijk te vermelden wanneer je de woning verkoopt. Kopers kunnen zo beter beoordelen welke energiebesparende maatregelen al zijn uitgevoerd en welke verbeteringen eventueel nog nodig zijn.
HR++-glas is echter geen garantie op een hogere verkoopprijs. De waarde ervan hangt samen met de staat van de kozijnen, de isolatie van de rest van de woning en het uiteindelijke energielabel. Met de juiste informatie kun je potentiële kopers wel laten zien welke praktische voordelen het glas biedt.
Wat is HR++-glas?
HR++-glas bestaat uit twee glasplaten met daartussen een isolerende ruimte. Aan de binnenzijde van het glas zit een vrijwel onzichtbare coating die warmtestraling beperkt. De ruimte tussen de glasplaten is doorgaans gevuld met een isolerend gas.
De U-waarde geeft aan hoeveel warmte door het glas verloren gaat. Hoe lager deze waarde, hoe beter het glas isoleert. HR++-glas heeft volgens de huidige classificatie een U-waarde van maximaal 1,2 W/m²K.
Wie meer wil weten over uitvoeringen en maatwerk kan zich verdiepen in hr ++ glas. Controleer bij het vergelijken van producten niet alleen de benaming, maar ook de daadwerkelijke U-waarde en de geschiktheid voor de bestaande kozijnen.
Welke voordelen merkt een bewoner?
Het belangrijkste voordeel van HR++-glas is dat er minder warmte via de ramen verloren gaat dan bij enkelglas of ouder dubbelglas. Hierdoor voelt de binnenzijde van het raam tijdens koude dagen minder koud aan.
Dat kan verschillende praktische voordelen bieden:
- minder warmteverlies via de ramen;
- een gelijkmatiger gevoelstemperatuur in huis;
- minder koude luchtstromen langs het glas;
- meer comfort op zitplaatsen dicht bij een raam;
- mogelijk een lager energieverbruik voor verwarming;
- minder geluid van buiten, afhankelijk van de complete glasopbouw.
De werkelijke besparing verschilt per woning. Het totale glasoppervlak, de oude beglazing, het verwarmingsgedrag en de isolatie van dak, gevel en vloer spelen allemaal een rol. Vermijd daarom harde besparingsclaims in de woningpresentatie.
Wat betekent HR++-glas voor de verkoop?
Kopers kijken steeds vaker naar de energiekwaliteit van een woning. Een huis waarin isolerende maatregelen al zijn uitgevoerd, kan aantrekkelijk zijn doordat een nieuwe eigenaar niet direct zelf alle ramen hoeft aan te pakken.
HR++-glas kan vooral een sterk verkoopargument zijn wanneer:
- voorheen enkelglas of verouderd dubbelglas aanwezig was;
- het glas in de gehele woning is geplaatst;
- ook de kozijnen en afdichtingen in goede staat zijn;
- er voldoende ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn;
- de maatregel onderdeel is van een bredere verduurzaming;
- facturen en technische gegevens beschikbaar zijn.
Het effect op het energielabel wordt bepaald door een bevoegde energieadviseur. Alleen vermelden dat de woning dubbelglas heeft, is daarom niet voldoende. De adviseur moet kunnen vaststellen welk type glas daadwerkelijk aanwezig is.
Verzamel bewijs van de uitgevoerde werkzaamheden
Bewaar alle documenten die horen bij de plaatsing van het glas. Hiermee geef je de makelaar, energieadviseur en koper duidelijkheid over de uitgevoerde werkzaamheden.
Verzamel bij voorkeur:
- de factuur van de glaszetter;
- de datum waarop het glas is geplaatst;
- de merk- en productgegevens;
- de U-waarde van het glas;
- het aantal vervangen ramen;
- informatie over eventueel vervangen kozijnen;
- garantiebewijzen;
- foto’s van de werkzaamheden, indien beschikbaar.
Op veel soorten isolatieglas staat in de afstandhouder tussen de glasplaten productinformatie. Maak hiervan duidelijke foto’s voordat de woning wordt aangeboden. Dat kan later helpen bij het vaststellen van het glastype.
Beschrijf de maatregel concreet
Zet niet alleen “voorzien van dubbelglas” in de woningomschrijving. Dat is te algemeen en zegt weinig over de isolerende kwaliteit. Benoem liever welke ramen HR++-glas hebben en wanneer het glas is aangebracht.
Een duidelijke omschrijving kan bijvoorbeeld zijn:
De woning is in 2024 op de begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++-glas. De facturen, productgegevens en garantiebewijzen zijn beschikbaar.
Controleer altijd of deze informatie volledig klopt. Heeft alleen de woonkamer HR++-glas en zit elders ouder dubbelglas? Vermeld dat dan eerlijk. Een nauwkeurige beschrijving voorkomt verkeerde verwachtingen tijdens de bezichtiging of bouwkundige keuring.
Vergeet de kozijnen en ventilatie niet
Goed glas presteert alleen optimaal wanneer de kozijnen, rubbers en aansluitingen in goede staat zijn. Beschadigd houtwerk, versleten afdichtingen of slecht sluitende ramen kunnen alsnog tocht en warmteverlies veroorzaken.
Let ook op ventilatie. Een beter geïsoleerde woning heeft nog steeds verse lucht nodig. Controleer daarom of ventilatieroosters aanwezig en schoon zijn en of mechanische ventilatie goed functioneert. Adviseer bewoners niet om ventilatieroosters permanent te sluiten om warmte binnen te houden.
Eerst HR++-glas plaatsen en daarna verkopen?
Wanneer een woning nog enkelglas heeft, kan vervanging vóór de verkoop interessant zijn. Je verbetert daarmee het comfort en maakt de woning mogelijk aantrekkelijker voor mensen die zonder grote verduurzamingsklus willen verhuizen.
Toch is plaatsing vlak voor de verkoop niet automatisch financieel voordelig. Vergelijk eerst:
- de kosten van glas en montage;
- de staat van de bestaande kozijnen;
- de verwachte verkooptermijn;
- het aandeel enkelglas in de woning;
- andere noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden;
- de invloed op het energielabel;
- beschikbare subsidies.
Voor glasisolatie kunnen voorwaarden en subsidiebedragen veranderen. Controleer daarom vóór het geven van een opdracht altijd de actuele ISDE-voorwaarden van RVO.
Maak energiebesparing onderdeel van het complete woningverhaal
HR++-glas staat zelden op zichzelf. Combineer de informatie over het glas daarom met andere maatregelen die in de woning zijn uitgevoerd. Denk aan dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen, een energiezuinige verwarmingsinstallatie of slimme temperatuurregeling.
Zo ontstaat geen losse opsomming van voorzieningen, maar een duidelijk beeld van het wooncomfort en de energieprestaties van de woning. Met controleerbare informatie en realistische verwachtingen krijgt een potentiële koper een veel beter beeld dan met algemene teksten over een “energiezuinig huis”.
Lees ook
- Overbieden kost je verduurzaming: zo bescherm je je energiebudget
- Slim koelen zonder buitenunit: een toekomstbestendige keuze
